松山市でお店を開業するために業界実績No1のテナント探しのプロに相談してみた!

三福テナントインフォリンクアイキャッチ
この記事の所要時間: 432

松山市でお店を開業したいウシオちゃん。
数々の人気店のテナント仲介をしてきた実績を持つ『三福テナントインフォリンク』の間取り太郎まどりたろう)君に開業までの悩みや準備事項を相談してきました
はたしてウシオちゃんの夢を叶えてくれるのでしょうか?

【海賊つうしん。(月間20万PV)がお店を紹介してくれる特典もあるよ!詳しくは記事内で】

愛媛県松山市でお店を開業したい

character-icon1b

わたしね。
松山市でカフェを開きたいと思っているの。
character-icon4c

へぇー、素敵じゃない。
ウシオちゃん、カフェ好きだものね。
character-icon1e

でも、テナントはたくさんあるし、どこでカフェを開いたら良いのか悩んでるの。
気軽に相談できるところってないかしら?
character-icon3a

そう言えば『三福』ってとこのCMを見たなぁ。
プクプク~ってやつ!
テナント・貸事務所の情報量が地域No1らしいよ!
character-icon2a

うむ、あれはインパクトのあるCMじゃな。
ワシも覚えとるぞ。
マンションなどの住まい以外にも、テナントも対応しておるのか?
character-icon4a

そうなのよ!
三福の中でも『三福テナントインフォリンク』っていう、テナント専門部門あるの。
テナント専門のスタッフが対応してくれるので安心よね。
character-icon1a

へぇ~!
それはぜひ相談したいわ。
character-icon4a

この後は、三福のキャラクター『間取り太郎』君をお迎えして、テナント探しからカフェ開業まで説明してもらいます。

お店を開業するまでのおおまかな流れ

三福のまどり太郎

ぷく~!
ぼくが『間取り太郎』でぷく。
よろしくお願いしますっ!
character-icon1a

はい!
よろしくお願いします!
三福のまどり太郎

ウシオちゃん。
まずは、お店を開業するまでの流れは理解しているプクかな?
character-icon1e

まず、テナントを探して、契約するまでは分かるんだけど、あとは何をすればいいのか?
漠然としてるんです。
三福のまどり太郎

それじゃあ、開業までの流れを簡単にまとめて紹介するぷくね。
6ヶ月前 1.事業計画
5ヶ月前 2.出店場所、物件候補の選定
4~5ヶ月前 3.希望地の市場調査
4ヶ月前 4.資金調達
3ヶ月前 5.店舗デザイン、内装工事
2ヶ月前 6.設備・備品・什器の購入
1ヶ月前 7.仕入先の確保
8.資格取得及び届け出
3週間前 9.開店準備
10日前~当日 10.祝!店舗オープン

店舗開業までのフロー|三福テナントインフォリンク

三福のまどり太郎

テナント探しに当てはまるのは、2.出店場所、物件候補の選定だプク。
オープンの5ヶ月前に決めるのが理想だプク。
character-icon1a

探す前に事業計画を立てないといけないのね!
character-icon2a

場所を決めるだけでなく、資金調達や仕入先を決める必要があるんじゃな。
大忙しじゃのう~。
三福のまどり太郎

開業に向けて、やらなければならないことは盛りだくさんプク!
まずは、この流れを把握して、それぞれ期限を決めて計画的に決めていくと良いプクよ。
character-icon4a

店舗開業のフローの詳細は、こちらのリンクをご確認くださいね。
http://www.3pukutenant.com/point/store02.html

開業までに気を付けなければならないこと

character-icon1a

開業までに気を付けなければならない点って、ほかにもあるかしら?
三福のまどり太郎

あるプク~。
これから2つ説明するプク。

資金を準備すること

三福のまどり太郎

テナントを契約するには、契約金が必要になるプク。
契約金の内訳は、こちらだプク。
契約金 敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・仲介手数料消費税
※その他費用が含まれる場合あり
三福のまどり太郎

契約金が支払われてから『契約』が成立するプク。
そのため、事前にまとまった資金を準備する必要があるプクよ。
character-icon1a

なるほど!
テナントを決めるまでに準備しなきゃですね。

期日を必ず守ること

三福のまどり太郎

また、お店を開業するまでには、さまざまな期限があるプク。
『お店を開業するまでのおおまかな流れ』から分かったと思うプクけど、テナント契約のみならず、開業に向けての準備はほかにもたくさんあるんだプク。
期限を必ず守って準備していくんだプクよ。
character-icon1b

はい!
スケジュールをしっかりと立てて進めます!

テナント物件を探す~契約までの流れ

character-icon1a

『三福テナントインフォリンク』で物件を探す手順について教えてください。
三福のまどり太郎

プク~!
じゃあ、テナント物件を探す~契約までの流れを説明するプクね。

まずは、インターネットからテナント検索しよう!

character-icon1a

どうやってテナントを探したら良いかしら
三福のまどり太郎

まずは、テナント情報はインターネットを使ってチェックしてみるプク。
三福テナントインフォリンクのホームページにアクセスすると、愛媛県内の様々なテナント物件を探すことができるプク。
こちらのリンクをご覧くださいプク。
http://www.3pukutenant.com/
character-icon1b

住所からも検索できるのね。
自宅から近いテナントが良いから、それで検索してみよっと。
三福のまどり太郎

スマホからでも検索できるプク~。
時間があるときに探してみるんだプク。

テナントの3つの物件種別と居抜き物件

三福のまどり太郎

開業のためのテナントには、『事務所』『店舗』『飲食店舗』の3つの物件種別があるプク~。
ウシオちゃんがカフェを開くなら『飲食店舗』に当たるプク。
開業する業種によってテナント物件種別が変わってくるから、テナントを探す前に業種内容を決めておくんだプクよ。

【テナント物件種別と適切な業種】

事務所 オフィス、事務仕事を主とする業種
店舗 販売店などの飲食の提供を主としない店舗
飲食店舗 レストランやカフェなどの飲食を提供する店舗
character-icon1b

確かに!
カフェを経営するのに、適切な物件を探さなきゃよね。
三福のまどり太郎

また、テナントを借りるとなると、契約金や月々の家賃など、まとまった資金が必要になるプク。
その開業資金を安く抑えられる『居抜物件』(いぬきぶっけん)を探すのも、選択肢として加えておくと良いプク。
character-icon1a

『居抜物件』って?
三福のまどり太郎

お店の内装や厨房などがそのまま残っている状態の物件のことプク。
厨房のコンロや空調などが残っていたら、新たに購入する必要がないプクから、開業資金が抑えられるってわけなんだプク~。
character-icon1b

なるほどね~!
居抜物件も『三福テナントインフォリンク』で探せるの?
三福のまどり太郎

もちろんプク~!

訪問前に相談予約をする

character-icon1e

テナント情報が多くて、パニックになりそう!
さすがテナント・貸事務所の情報量が地域No1のお店ね。
一度、お店へ相談に行ってもいいかしら?
三福のまどり太郎

それなら、事前に相談予約するとスムーズだプク。
こちらに問い合わせするんだプク。
電話番号(フリーコール) 0120-964-362
FAX 089-913-2332
character-icon4a

また、お問合せフォームからメールで相談できるわよ。
テナント松山トップページ|お問い合わせ
「海賊つうしん。見た!」でお問い合わせして契約完了までいくと、希望者の方には特典があります。

事業用物件検索依頼シートから希望のテナントを絞り込む

character-icon1a

三福テナントインフォリンクの窓口に到着!
こちらでは具体的に何をするのかしら?
三福のまどり太郎

窓口に着いたら、まず『事業用物件検索依頼シート』というアンケートに答えるプク。
希望の場所・テナント・開業する業種などを記入して、お店スタッフに希望のテナントを探してもらうプクよ。

三福テナントインフォリンク2

character-icon1a

なるほど!
これでたくさんあるテナント情報から、絞り込みができるってわけね!
三福のまどり太郎

スタッフがスピーディーに対応するプク!
時間がない方や、すぐテナント物件を決めたい方におすすめプクよ。

三福テナントインフォリンク1

character-icon3b

ウシオお姉ちゃんみたいに、初めて開業する人でも安心だね。

テナント物件の下見へ

character-icon1b

スタッフさんに相談したおかげで、希望のテナントが5件ぐらいまで絞れたわ!
テナントの下見はできるのかしら?
カフェのイメージと照らし合わせて、さらに絞り込みができるんだけどな~。
三福のまどり太郎

もちろん、下見できるプク~!
この時に、希望のテナントを2~3件まで絞るのが理想だプクよ。
下見をする場合は、三福テナントインフォリンクのスタッフに事前に相談するプク。
character-icon1b

了解です!
character-icon2a

テナント自体を見るのも大事じゃが、周辺地域の市場調査も大事じゃぞ。
昼間に開くカフェなら、その時間帯に人通りが多い場所がいいじゃろうし、駐車場が必要なら駐車スペースを確保できる場所を探さんとな。
character-icon1b

確かに!
テナント周辺の調査も必要ね。

物件が決まったら契約手続きへ

character-icon1a

悩みに悩んで、やっと1つのテナントに絞れたわよ!
希望のテナントが決まったら、何をすれば良いのかしら?
三福のまどり太郎

契約手続き』を行うプク。
こちらの流れを把握するプクよ。
契約手続きの流れ
1、申込書の提出
2、審査
3、重要事項の説明(宅建士が対面で行います)
4、契約書・契約金請求明細書のお渡し
5、契約金のお振込み
6、契約書類の提出
7、鍵渡し
三福のまどり太郎

物件によっては、この手順が変わる場合があるのでご了承くださいプク。
character-icon1a

なるほど!
先に契約金が必要なのね。
三福のまどり太郎

契約金が支払われて、契約が成立するプク。
契約金の支払いや契約書の提出期日は、絶対に守るプクよ。

契約後~開業準備まで徹底サポートするサービスあり!

character-icon1a

契約書を渡して、無事に鍵を受け取ったわよ!
テナント契約が成立したわ♩
character-icon3b

やったね、おめでとう!
いよいよオープンに向けて準備しなくちゃね!
character-icon4a

ウシオちゃん、オープン準備と言えば、何をする必要があるかしら?
character-icon1b

う~ん。
内装を変えたり、お店のホームページも作ったり。
業者さんにお願いしたいけど、一体どこにお願いしたら良いのかしら?
三福のまどり太郎

それも『三福テナントインフォリンク』で開業準備に必要な業者仲介サービスがあるプク!
サービス内容はこちらプク。
サービス内容
内装業者のご紹介
看板・サイン工事の業者のご紹介
複合機(コピー・プリンター・スキャン)の新品・中古製品のご紹介
NTTフレッツ光、インターネット回線の引き込み案内
ホームページ作成業者のご紹介
事業用ゴミ回収の廃棄物引き取り業者のご紹介
警備会社ALSOKのご紹介
オフィス家具・レイアウト提案業者のご紹介(事務所のみ)
ビジネスフォンの新品・中古品のご紹介(事務所のみ)
引越し業者、サカイ引越センターのご紹介(店舗のみ)
お店のBGM、USENのご紹介(店舗のみ)
火災保険、東京海上日動火災保険代理店のご紹介
経理の事務作業や税金の手続き
character-icon3b

契約後から開店準備まで徹底サポートしてくれるんだね!
character-icon1a

どれもお店を経営するのに大事な準備ね。
業者を紹介してくれるなんて、とっても助かるわ~!

『三福テナントインフォリンク』の場所

character-icon1a

『三福テナントインフォリンク』って、どこにあるのかしら?
三福のまどり太郎

場所は、こちらのマップを見るプク~。

character-icon1b

伊予鉄道横河原線『いよ立花駅』から徒歩約11分で行けるのね。
国道11号沿いにあるから、車で行くのも便利ね。
三福のまどり太郎

店舗外観はこちらプク~。

三福外観写真1

character-icon3c

大きな建物だねー!
三福のまどり太郎

こちらが入り口だプク。

三福外観写真2

三福のまどり太郎

1階の奥に入るプク~。

三福内観写真1

character-icon1c

わぁ~!
おしゃれなカフェみたいな空間ね。
character-icon3b

気軽に立ち寄って過ごせそうな雰囲気だね。
character-icon4b

そうなの。
インテリアなどの雑誌もたくさんあって、自分のお店を作るイメージ作りもできるかもよ~。

三福内観写真2

三福のまどり太郎

こちらが『三福テナントインフォリンク』の窓口になるプク。
写真手前の窓口だプク。

三福インフォリンク窓口

三福のまどり太郎

担当者と面会または相談する場合は、相談予約をすると安心プク。
予約方法については『テナント物件を探す~契約までの流れ』の中で紹介しているプクよ。
character-icon1b

間取り太郎さん、ご紹介ありがとうございました!
三福のまどり太郎

こちらこそ、ありがとうプク~!

松山市の人気店を仲介した実績多数あり!

character-icon4a

松山市の人気店の中には『三福テナントインフォリンク』がテナント紹介を仲介した店舗もあるんですって。
海賊つうしん。でも紹介したお店もあるのよ~。

【店舗紹介記事リンク】

乃が美はなれ松山店 【乃が美はなれ】愛媛県に上陸!日本のおいしい食パン名品10本!松山店8/2にオープン
そらしと珈琲 松山市の人気カフェ【そらしと珈琲】口コミで人気のランチとロールケーキ!
花屋コーヒー 【花屋コーヒー】松山市の癒しのコーヒー店・遊び心満載のカフェ!6/10にオープン
character-icon1c

『乃が美』に『そらしと珈琲』まで!
どこも連日多くのお客さんが集まる人気店ばかりね。
character-icon3b

実績があると安心だよね~。
character-icon4a

そのほかの仲介実績はこちらで詳しく紹介されているわよ。
仲介実績一覧|三福テナントインフォリンク

三福テナントインフォリンクの店舗情報

character-icon4a

三福テナントインフォリンクの店舗情報はこちら。
住所 愛媛県松山市中村2丁目1-3
電話番号 0120-964-362
営業時間 9:00~18:00
定休日 年中無休(但し、年末年始を除く)
ホームページ http://www.3pukutenant.com/

Facebookページ

character-icon4a

Facebookページはこちら。
仲介実績や最新のテナント情報が満載だから、ぜひチェックしてね。

海賊つうしん。とのコラボ特典!

character-icon1a

海賊つうしん。と三福テナントインフォリンクのコラボ特典があるんですって?
character-icon4a

そうなの。
この『海賊つうしん。』の記事を見てテナント契約した場合、海賊つうしん。の記事でオープン情報を掲載します!
※「海賊つうしん。で紹介してほしい」といった、希望者の方に限ります。
character-icon3b

おお!
それは良いね~!
character-icon1b

たくさんの人にオープン情報を公開できるチャンスよ。
わたしもお願いしちゃおっと。

特典の概要

character-icon4a

この特典を利用する場合、三福テナントインフォリンクへの最初のお問い合せのときに『海賊つうしん。を見ました』とお伝えください
テナント契約が正式に決まったあと、海賊つうしん。より記事制作の打ち合わせのご連絡をさせていただきます。
  1. お電話でお問い合わせ→「海賊つうしん。を見た!」と伝える
  2. 来店時→事業用物件検索依頼シートのきっかけ欄に「海賊つうしん。」にチェック
  3. メールでお問い合わせの場合→「海賊つうしん。を見た!」と書く
character-icon1e

1~3のように最初のお問い合わせ時に申告のあった方が対象となります。
最初のお問い合わせ時に確認できなかった場合は、コラボ特典が受けられない場合があります。
ご了承ください。
character-icon3a

海賊つうしん。ホームページはこちらです。
海賊つうしん。愛媛県をマンガで伝える観光・グルメ情報サイト

character-icon1f
いつも最後まで読んでくれてありがとう~。
良かったらシェアして友達にも教えてあげてね!
また関連する記事もあるので、そちらもチェックしてね。

関連記事・一覧

         

海賊つうしん。のSNSをフォローして継続的に最新情報をGET!

         
花咲か爺屋陽なた三番町店のLINE@友だち追加バナー広告
サイボウズ20周年の働き方改革バナー