松山不動産

松山市でお店を開業するために業界実績No1のテナント探しのプロに相談してみた！

2017年10月4日

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三福テナントインフォリンクアイキャッチ

松山市でお店を開業したいウシオちゃん。
数々の人気店のテナント仲介をしてきた実績を持つ『三福テナントインフォリンク』の間取り太郎（まどりたろう）君に開業までの悩みや準備事項を相談してきました。
はたしてウシオちゃんの夢を叶えてくれるのでしょうか？

【海賊つうしん。（月間20万PV）がお店を紹介してくれる特典もあるよ！詳しくは記事内で】

松山で信頼のテナント仲介！貸店舗・飲食店居抜き・貸事務所のお悩み解決は、SANPUKUフューチャーに

愛媛県松山市でお店を開業したい

わたしね。
松山市でカフェを開きたいと思っているの。
ウシオＢ
うしお
越智さんＣ
越智さん
へぇー、素敵じゃない。
ウシオちゃん、カフェ好きだものね。
でも、テナントはたくさんあるし、どこでカフェを開いたら良いのか悩んでるの。
気軽に相談できるところってないかしら？
ウシオＥ
うしお
そう言えば『三福』ってとこのCMを見たなぁ。
プクプク～ってやつ！
テナント・貸事務所の情報量が地域No1らしいよ！
ジャックＡ
ジャック
うむ、あれはインパクトのあるCMじゃな。
ワシも覚えとるぞ。
マンションなどの住まい以外にも、テナントも対応しておるのか？
タケヨシＡ
たけよし
越智さんＡ
越智さん
そうなのよ！
三福の中でも『三福テナントインフォリンク』っていう、テナント専門部門あるの。
テナント専門のスタッフが対応してくれるので安心よね。
へぇ～！
それはぜひ相談したいわ。
ウシオＡ
うしお
越智さんＡ
越智さん
この後は、三福のキャラクター『間取り太郎』君をお迎えして、テナント探しからカフェ開業まで説明してもらいます。

お店を開業するまでのおおまかな流れ

はい！
よろしくお願いします！
ウシオＡ
うしお
まず、テナントを探して、契約するまでは分かるんだけど、あとは何をすればいいのか？
漠然としてるんです。
ウシオＥ
うしお
6ヶ月前 1.事業計画
5ヶ月前 2.出店場所、物件候補の選定
4～5ヶ月前 3.希望地の市場調査
4ヶ月前 4.資金調達
3ヶ月前 5.店舗デザイン、内装工事
2ヶ月前 6.設備・備品・什器の購入
1ヶ月前 7.仕入先の確保
8.資格取得及び届け出
3週間前 9.開店準備
10日前～当日 10.祝！店舗オープン

店舗開業までのフロー｜三福テナントインフォリンク

探す前に事業計画を立てないといけないのね！
ウシオＡ
うしお
場所を決めるだけでなく、資金調達や仕入先を決める必要があるんじゃな。
大忙しじゃのう～。
タケヨシＡ
たけよし
越智さんＡ
越智さん

店舗開業のフローの詳細は、こちらのリンクをご確認くださいね。
http://www.3pukutenant.com/point/store02.html

開業までに気を付けなければならないこと

開業までに気を付けなければならない点って、ほかにもあるかしら？
ウシオＡ
うしお

資金を準備すること

契約金 敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・仲介手数料消費税
※その他費用が含まれる場合あり
なるほど！
テナントを決めるまでに準備しなきゃですね。
ウシオＡ
うしお

期日を必ず守ること

はい！
スケジュールをしっかりと立てて進めます！
ウシオＢ
うしお

テナント物件を探す～契約までの流れ

『三福テナントインフォリンク』で物件を探す手順について教えてください。
ウシオＡ
うしお

まずは、インターネットからテナント検索しよう！

どうやってテナントを探したら良いかしら？
ウシオＡ
うしお
住所からも検索できるのね。
自宅から近いテナントが良いから、それで検索してみよっと。
ウシオＢ
うしお

テナントの3つの物件種別と居抜き物件

【テナント物件種別と適切な業種】

事務所 オフィス、事務仕事を主とする業種
店舗 販売店などの飲食の提供を主としない店舗
飲食店舗 レストランやカフェなどの飲食を提供する店舗
確かに！
カフェを経営するのに、適切な物件を探さなきゃよね。
ウシオＢ
うしお
『居抜物件』って？
ウシオＡ
うしお
なるほどね～！
居抜物件も『三福テナントインフォリンク』で探せるの？
ウシオＢ
うしお

訪問前に相談予約をする

テナント情報が多くて、パニックになりそう！
さすがテナント・貸事務所の情報量が地域No1のお店ね。
一度、お店へ相談に行ってもいいかしら？
ウシオＥ
うしお
電話番号（フリーコール） 0120-964-362
FAX 089-913-2332
越智さんＡ
越智さん
また、お問合せフォームからメールで相談できるわよ。
テナント松山トップページ｜お問い合わせ
「海賊つうしん。見た！」でお問い合わせして契約完了までいくと、希望者の方には特典があります。

事業用物件検索依頼シートから希望のテナントを絞り込む

三福テナントインフォリンクの窓口に到着！
こちらでは具体的に何をするのかしら？
ウシオＡ
うしお

三福テナントインフォリンク2

なるほど！
これでたくさんあるテナント情報から、絞り込みができるってわけね！
ウシオＡ
うしお

三福テナントインフォリンク1

ウシオお姉ちゃんみたいに、初めて開業する人でも安心だね。
ジャックＢ
ジャック

テナント物件の下見へ

スタッフさんに相談したおかげで、希望のテナントが5件ぐらいまで絞れたわ！
テナントの下見はできるのかしら？
カフェのイメージと照らし合わせて、さらに絞り込みができるんだけどな～。
ウシオＢ
うしお
了解です！
ウシオＢ
うしお
テナント自体を見るのも大事じゃが、周辺地域の市場調査も大事じゃぞ。
昼間に開くカフェなら、その時間帯に人通りが多い場所がいいじゃろうし、駐車場が必要なら駐車スペースを確保できる場所を探さんとな。
タケヨシＡ
たけよし
確かに！
テナント周辺の調査も必要ね。
ウシオＢ
うしお

物件が決まったら契約手続きへ

悩みに悩んで、やっと1つのテナントに絞れたわよ！
希望のテナントが決まったら、何をすれば良いのかしら？
ウシオＡ
うしお
契約手続きの流れ
1、申込書の提出
2、審査
3、重要事項の説明（宅建士が対面で行います）
4、契約書・契約金請求明細書のお渡し
5、契約金のお振込み
6、契約書類の提出
7、鍵渡し
なるほど！
先に契約金が必要なのね。
ウシオＡ
うしお

契約後～開業準備まで徹底サポートするサービスあり！

契約書を渡して、無事に鍵を受け取ったわよ！
テナント契約が成立したわ?
ウシオＡ
うしお
やったね、おめでとう！
いよいよオープンに向けて準備しなくちゃね！
ジャックＢ
ジャック
越智さんＡ
越智さん

ウシオちゃん、オープン準備と言えば、何をする必要があるかしら？
う～ん。
内装を変えたり、お店のホームページも作ったり。
業者さんにお願いしたいけど、一体どこにお願いしたら良いのかしら？
ウシオＢ
うしお
サービス内容
内装業者のご紹介
看板・サイン工事の業者のご紹介
複合機（コピー・プリンター・スキャン）の新品・中古製品のご紹介
NTTフレッツ光、インターネット回線の引き込み案内
ホームページ作成業者のご紹介
事業用ゴミ回収の廃棄物引き取り業者のご紹介
警備会社ALSOKのご紹介
オフィス家具・レイアウト提案業者のご紹介（事務所のみ）
ビジネスフォンの新品・中古品のご紹介（事務所のみ）
引越し業者、サカイ引越センターのご紹介（店舗のみ）
お店のBGM、USENのご紹介（店舗のみ）
火災保険、東京海上日動火災保険代理店のご紹介
経理の事務作業や税金の手続き
契約後から開店準備まで徹底サポートしてくれるんだね！
ジャックＢ
ジャック
どれもお店を経営するのに大事な準備ね。
業者を紹介してくれるなんて、とっても助かるわ～！
ウシオＡ
うしお

『三福テナントインフォリンク』の場所

『三福テナントインフォリンク』って、どこにあるのかしら？
ウシオＡ
うしお

伊予鉄道横河原線『いよ立花駅』から徒歩約11分で行けるのね。
国道11号沿いにあるから、車で行くのも便利ね。
ウシオＢ
うしお

三福外観写真1

大きな建物だねー！
ジャックＣ
ジャック

三福外観写真2

三福内観写真1

わぁ～！
おしゃれなカフェみたいな空間ね。
ウシオＣ
うしお
気軽に立ち寄って過ごせそうな雰囲気だね。
ジャックＢ
ジャック
越智さんＢ
越智さん
そうなの。
インテリアなどの雑誌もたくさんあって、自分のお店を作るイメージ作りもできるかもよ～。

三福内観写真2

三福インフォリンク窓口

間取り太郎さん、ご紹介ありがとうございました！
ウシオＢ
うしお

松山市の人気店を仲介した実績多数あり！

越智さんＡ
越智さん
松山市の人気店の中には『三福テナントインフォリンク』がテナント紹介を仲介した店舗もあるんですって。
海賊つうしん。でも紹介したお店もあるのよ～。

【店舗紹介記事リンク】

乃が美はなれ松山店 【乃が美はなれ】愛媛県に上陸！日本のおいしい食パン名品10本！松山店8/2にオープン
そらしと珈琲 松山市の人気カフェ【そらしと珈琲】口コミで人気のランチとロールケーキ！
花屋コーヒー 【花屋コーヒー】松山市の癒しのコーヒー店・遊び心満載のカフェ！6/10にオープン
『乃が美』に『そらしと珈琲』まで！
どこも連日多くのお客さんが集まる人気店ばかりね。
ウシオＣ
うしお
実績があると安心だよね～。
ジャックＢ
ジャック
越智さんＡ
越智さん
そのほかの仲介実績はこちらで詳しく紹介されているわよ。
仲介実績一覧｜三福テナントインフォリンク

三福テナントインフォリンクの店舗情報

越智さんＡ
越智さん
三福テナントインフォリンクの店舗情報はこちら。
住所 愛媛県松山市中村2丁目1-3
電話番号 0120-964-362
営業時間 9:00～18:00
定休日 年中無休（但し、年末年始を除く）
ホームページ http://www.3pukutenant.com/

Facebookページ

越智さんＡ
越智さん
Facebookページはこちら。
仲介実績や最新のテナント情報が満載だから、ぜひチェックしてね。

松山 三福テナントインフォリンク

海賊つうしん。とのコラボ特典！

海賊つうしん。と三福テナントインフォリンクのコラボ特典があるんですって？
ウシオＡ
うしお
越智さんＡ
越智さん
そうなの。
この『海賊つうしん。』の記事を見てテナント契約した場合、海賊つうしん。の記事でオープン情報を掲載します！
※「海賊つうしん。で紹介してほしい」といった、希望者の方に限ります。
おお！
それは良いね～！
ジャックＢ
ジャック
たくさんの人にオープン情報を公開できるチャンスよ。
わたしもお願いしちゃおっと。
ウシオＢ
うしお

特典の概要

越智さんＡ
越智さん
この特典を利用する場合、三福テナントインフォリンクへの最初のお問い合せのときに『海賊つうしん。を見ました』とお伝えください。
テナント契約が正式に決まったあと、海賊つうしん。より記事制作の打ち合わせのご連絡をさせていただきます。
  1. お電話でお問い合わせ→「海賊つうしん。を見た！」と伝える
  2. 来店時→事業用物件検索依頼シートのきっかけ欄に「海賊つうしん。」にチェック
  3. メールでお問い合わせの場合→「海賊つうしん。を見た！」と書く
1～3のように最初のお問い合わせ時に申告のあった方が対象となります。
最初のお問い合わせ時に確認できなかった場合は、コラボ特典が受けられない場合があります。
ご了承ください。
ウシオＥ
うしお
海賊つうしん。ホームページはこちらです。
海賊つうしん。愛媛県をマンガで伝える観光・グルメ情報サイト
ジャックＡ
ジャック

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