松山不動産

松山市でお店を開業するために業界実績No1のテナント探しのプロに相談してみた！

2017年10月4日

松山市でお店を開業したいウシオちゃん。
数々の人気店のテナント仲介をしてきた実績を持つ『三福テナントインフォリンク』の間取り太郎（まどりたろう）君に開業までの悩みや準備事項を相談してきました。
はたしてウシオちゃんの夢を叶えてくれるのでしょうか？

【海賊つうしん。（月間20万PV）がお店を紹介してくれる特典もあるよ！詳しくは記事内で】

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愛媛県松山市でお店を開業したい

わたしね。
松山市でカフェを開きたいと思っているの。
うしお
越智さん
へぇー、素敵じゃない。
ウシオちゃん、カフェ好きだものね。
でも、テナントはたくさんあるし、どこでカフェを開いたら良いのか悩んでるの。
気軽に相談できるところってないかしら？
うしお
そう言えば『三福』ってとこのCMを見たなぁ。
プクプク～ってやつ！
テナント・貸事務所の情報量が地域No1らしいよ！
ジャック
うむ、あれはインパクトのあるCMじゃな。
ワシも覚えとるぞ。
マンションなどの住まい以外にも、テナントも対応しておるのか？
たけよし
越智さん
そうなのよ！
三福の中でも『三福テナントインフォリンク』っていう、テナント専門部門あるの。
テナント専門のスタッフが対応してくれるので安心よね。
へぇ～！
それはぜひ相談したいわ。
うしお
越智さん
この後は、三福のキャラクター『間取り太郎』君をお迎えして、テナント探しからカフェ開業まで説明してもらいます。

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お店を開業するまでのおおまかな流れ

はい！
よろしくお願いします！
うしお
まず、テナントを探して、契約するまでは分かるんだけど、あとは何をすればいいのか？
漠然としてるんです。
うしお
6ヶ月前1.事業計画
5ヶ月前2.出店場所、物件候補の選定
4～5ヶ月前3.希望地の市場調査
4ヶ月前4.資金調達
3ヶ月前5.店舗デザイン、内装工事
2ヶ月前6.設備・備品・什器の購入
1ヶ月前7.仕入先の確保
8.資格取得及び届け出
3週間前9.開店準備
10日前～当日10.祝！店舗オープン

店舗開業までのフロー｜三福テナントインフォリンク

探す前に事業計画を立てないといけないのね！
うしお
場所を決めるだけでなく、資金調達や仕入先を決める必要があるんじゃな。
大忙しじゃのう～。
たけよし
越智さん

店舗開業のフローの詳細は、こちらのリンクをご確認くださいね。
http://www.3pukutenant.com/point/store02.html

開業までに気を付けなければならないこと

開業までに気を付けなければならない点って、ほかにもあるかしら？
うしお

資金を準備すること

契約金敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・仲介手数料消費税
※その他費用が含まれる場合あり
なるほど！
テナントを決めるまでに準備しなきゃですね。
うしお

期日を必ず守ること

はい！
スケジュールをしっかりと立てて進めます！
うしお

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テナント物件を探す～契約までの流れ

『三福テナントインフォリンク』で物件を探す手順について教えてください。
うしお

まずは、インターネットからテナント検索しよう！

どうやってテナントを探したら良いかしら？
うしお
住所からも検索できるのね。
自宅から近いテナントが良いから、それで検索してみよっと。
うしお

テナントの3つの物件種別と居抜き物件

【テナント物件種別と適切な業種】

事務所オフィス、事務仕事を主とする業種
店舗販売店などの飲食の提供を主としない店舗
飲食店舗レストランやカフェなどの飲食を提供する店舗
確かに！
カフェを経営するのに、適切な物件を探さなきゃよね。
うしお
『居抜物件』って？
うしお
なるほどね～！
居抜物件も『三福テナントインフォリンク』で探せるの？
うしお

訪問前に相談予約をする

テナント情報が多くて、パニックになりそう！
さすがテナント・貸事務所の情報量が地域No1のお店ね。
一度、お店へ相談に行ってもいいかしら？
うしお
電話番号（フリーコール）0120-964-362
FAX089-913-2332
越智さん
また、お問合せフォームからメールで相談できるわよ。
テナント松山トップページ｜お問い合わせ
「海賊つうしん。見た！」でお問い合わせして契約完了までいくと、希望者の方には特典があります。

事業用物件検索依頼シートから希望のテナントを絞り込む

三福テナントインフォリンクの窓口に到着！
こちらでは具体的に何をするのかしら？
うしお

なるほど！
これでたくさんあるテナント情報から、絞り込みができるってわけね！
うしお

ウシオお姉ちゃんみたいに、初めて開業する人でも安心だね。
ジャック

テナント物件の下見へ

スタッフさんに相談したおかげで、希望のテナントが5件ぐらいまで絞れたわ！
テナントの下見はできるのかしら？
カフェのイメージと照らし合わせて、さらに絞り込みができるんだけどな～。
うしお
了解です！
うしお
テナント自体を見るのも大事じゃが、周辺地域の市場調査も大事じゃぞ。
昼間に開くカフェなら、その時間帯に人通りが多い場所がいいじゃろうし、駐車場が必要なら駐車スペースを確保できる場所を探さんとな。
たけよし
確かに！
テナント周辺の調査も必要ね。
うしお

物件が決まったら契約手続きへ

悩みに悩んで、やっと1つのテナントに絞れたわよ！
希望のテナントが決まったら、何をすれば良いのかしら？
うしお
契約手続きの流れ
1、申込書の提出
2、審査
3、重要事項の説明（宅建士が対面で行います）
4、契約書・契約金請求明細書のお渡し
5、契約金のお振込み
6、契約書類の提出
7、鍵渡し
なるほど！
先に契約金が必要なのね。
うしお

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契約後～開業準備まで徹底サポートするサービスあり！

契約書を渡して、無事に鍵を受け取ったわよ！
テナント契約が成立したわ?
うしお
やったね、おめでとう！
いよいよオープンに向けて準備しなくちゃね！
ジャック
越智さん

ウシオちゃん、オープン準備と言えば、何をする必要があるかしら？
う～ん。
内装を変えたり、お店のホームページも作ったり。
業者さんにお願いしたいけど、一体どこにお願いしたら良いのかしら？
うしお
サービス内容
内装業者のご紹介
看板・サイン工事の業者のご紹介
複合機（コピー・プリンター・スキャン）の新品・中古製品のご紹介
NTTフレッツ光、インターネット回線の引き込み案内
ホームページ作成業者のご紹介
事業用ゴミ回収の廃棄物引き取り業者のご紹介
警備会社ALSOKのご紹介
オフィス家具・レイアウト提案業者のご紹介（事務所のみ）
ビジネスフォンの新品・中古品のご紹介（事務所のみ）
引越し業者、サカイ引越センターのご紹介（店舗のみ）
お店のBGM、USENのご紹介（店舗のみ）
火災保険、東京海上日動火災保険代理店のご紹介
経理の事務作業や税金の手続き
契約後から開店準備まで徹底サポートしてくれるんだね！
ジャック
どれもお店を経営するのに大事な準備ね。
業者を紹介してくれるなんて、とっても助かるわ～！
うしお

『三福テナントインフォリンク』の場所

『三福テナントインフォリンク』って、どこにあるのかしら？
うしお

伊予鉄道横河原線『いよ立花駅』から徒歩約11分で行けるのね。
国道11号沿いにあるから、車で行くのも便利ね。
うしお

大きな建物だねー！
ジャック

わぁ～！
おしゃれなカフェみたいな空間ね。
うしお
気軽に立ち寄って過ごせそうな雰囲気だね。
ジャック
越智さん
そうなの。
インテリアなどの雑誌もたくさんあって、自分のお店を作るイメージ作りもできるかもよ～。

間取り太郎さん、ご紹介ありがとうございました！
うしお

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松山市の人気店を仲介した実績多数あり！

越智さん
松山市の人気店の中には『三福テナントインフォリンク』がテナント紹介を仲介した店舗もあるんですって。
海賊つうしん。でも紹介したお店もあるのよ～。

【店舗紹介記事リンク】

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『乃が美』に『そらしと珈琲』まで！
どこも連日多くのお客さんが集まる人気店ばかりね。
うしお
実績があると安心だよね～。
ジャック
越智さん
そのほかの仲介実績はこちらで詳しく紹介されているわよ。
仲介実績一覧｜三福テナントインフォリンク

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三福テナントインフォリンクの店舗情報

越智さん
三福テナントインフォリンクの店舗情報はこちら。
住所愛媛県松山市中村2丁目1-3
電話番号0120-964-362
営業時間9:00～18:00
定休日年中無休（但し、年末年始を除く）
ホームページhttp://www.3pukutenant.com/

Facebookページ

越智さん
Facebookページはこちら。
仲介実績や最新のテナント情報が満載だから、ぜひチェックしてね。

松山 三福テナントインフォリンク

海賊つうしん。とのコラボ特典！

海賊つうしん。と三福テナントインフォリンクのコラボ特典があるんですって？
うしお
越智さん
そうなの。
この『海賊つうしん。』の記事を見てテナント契約した場合、海賊つうしん。の記事でオープン情報を掲載します！
※「海賊つうしん。で紹介してほしい」といった、希望者の方に限ります。
おお！
それは良いね～！
ジャック
たくさんの人にオープン情報を公開できるチャンスよ。
わたしもお願いしちゃおっと。
うしお

特典の概要

越智さん
この特典を利用する場合、三福テナントインフォリンクへの最初のお問い合せのときに『海賊つうしん。を見ました』とお伝えください。
テナント契約が正式に決まったあと、海賊つうしん。より記事制作の打ち合わせのご連絡をさせていただきます。
  1. お電話でお問い合わせ→「海賊つうしん。を見た！」と伝える
  2. 来店時→事業用物件検索依頼シートのきっかけ欄に「海賊つうしん。」にチェック
  3. メールでお問い合わせの場合→「海賊つうしん。を見た！」と書く
1～3のように最初のお問い合わせ時に申告のあった方が対象となります。
最初のお問い合わせ時に確認できなかった場合は、コラボ特典が受けられない場合があります。
ご了承ください。
うしお
海賊つうしん。ホームページはこちらです。
海賊つうしん。愛媛県をマンガで伝える観光・グルメ情報サイト
ジャック

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