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松山市でお店を開業したいウシオちゃん。
数々の人気店のテナント仲介をしてきた実績を持つ『三福テナントインフォリンク』の間取り太郎（まどりたろう）君に開業までの悩みや準備事項を相談してきました。
はたしてウシオちゃんの夢を叶えてくれるのでしょうか？
【海賊つうしん。（月間20万PV）がお店を紹介してくれる特典もあるよ！詳しくは記事内で】
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この記事のもくじ
愛媛県松山市でお店を開業したい
ウシオ
わたしね。
松山市でカフェを開きたいと思っているの。
松山市でカフェを開きたいと思っているの。
越智さん
へぇー、素敵じゃない。
ウシオちゃん、カフェ好きだものね。
ウシオちゃん、カフェ好きだものね。
ウシオ
でも、テナントはたくさんあるし、どこでカフェを開いたら良いのか悩んでるの。
気軽に相談できるところってないかしら？
気軽に相談できるところってないかしら？
ジャック
そう言えば『三福』ってとこのCMを見たなぁ。
プクプク～ってやつ！
テナント・貸事務所の情報量が地域No1らしいよ！
プクプク～ってやつ！
テナント・貸事務所の情報量が地域No1らしいよ！
タケヨシ
うむ、あれはインパクトのあるCMじゃな。
ワシも覚えとるぞ。
マンションなどの住まい以外にも、テナントも対応しておるのか？
ワシも覚えとるぞ。
マンションなどの住まい以外にも、テナントも対応しておるのか？
越智さん
そうなのよ！
三福の中でも『三福テナントインフォリンク』っていう、テナント専門部門あるの。
テナント専門のスタッフが対応してくれるので安心よね。
三福の中でも『三福テナントインフォリンク』っていう、テナント専門部門あるの。
テナント専門のスタッフが対応してくれるので安心よね。
ウシオ
へぇ～！
それはぜひ相談したいわ。
それはぜひ相談したいわ。
越智さん
この後は、三福のキャラクター『間取り太郎』君をお迎えして、テナント探しからカフェ開業まで説明してもらいます。
お店を開業するまでのおおまかな流れ
間取り太郎
ぷく～！
ぼくが『間取り太郎』でぷく。
よろしくお願いしますっ！
ぼくが『間取り太郎』でぷく。
よろしくお願いしますっ！
ウシオ
はい！
よろしくお願いします！
よろしくお願いします！
間取り太郎
ウシオちゃん。
まずは、お店を開業するまでの流れは理解しているプクかな？
まずは、お店を開業するまでの流れは理解しているプクかな？
ウシオ
まず、テナントを探して、契約するまでは分かるんだけど、あとは何をすればいいのか？
漠然としてるんです。
漠然としてるんです。
間取り太郎
それじゃあ、開業までの流れを簡単にまとめて紹介するぷくね。
6ヶ月前 1.事業計画 5ヶ月前 2.出店場所、物件候補の選定 4～5ヶ月前 3.希望地の市場調査 4ヶ月前 4.資金調達 3ヶ月前 5.店舗デザイン、内装工事 2ヶ月前 6.設備・備品・什器の購入 1ヶ月前 7.仕入先の確保
8.資格取得及び届け出3週間前 9.開店準備 10日前～当日 10.祝！店舗オープン
間取り太郎
テナント探しに当てはまるのは、2.出店場所、物件候補の選定だプク。
オープンの5ヶ月前に決めるのが理想だプク。
オープンの5ヶ月前に決めるのが理想だプク。
ウシオ
探す前に事業計画を立てないといけないのね！
タケヨシ
場所を決めるだけでなく、資金調達や仕入先を決める必要があるんじゃな。
大忙しじゃのう～。
大忙しじゃのう～。
間取り太郎
開業に向けて、やらなければならないことは盛りだくさんプク！
まずは、この流れを把握して、それぞれ期限を決めて計画的に決めていくと良いプクよ。
まずは、この流れを把握して、それぞれ期限を決めて計画的に決めていくと良いプクよ。
開業までに気を付けなければならないこと
ウシオ
開業までに気を付けなければならない点って、ほかにもあるかしら？
間取り太郎
あるプク～。
これから2つ説明するプク。
これから2つ説明するプク。
資金を準備すること
間取り太郎
テナントを契約するには、契約金が必要になるプク。
契約金の内訳は、こちらだプク。
契約金の内訳は、こちらだプク。
| 契約金 | 敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・仲介手数料消費税 ※その他費用が含まれる場合あり |
|---|
間取り太郎
契約金が支払われてから『契約』が成立するプク。
そのため、事前にまとまった資金を準備する必要があるプクよ。
そのため、事前にまとまった資金を準備する必要があるプクよ。
ウシオ
なるほど！
テナントを決めるまでに準備しなきゃですね。
テナントを決めるまでに準備しなきゃですね。
期日を必ず守ること
間取り太郎
また、お店を開業するまでには、さまざまな期限があるプク。
『お店を開業するまでのおおまかな流れ』から分かったと思うプクけど、テナント契約のみならず、開業に向けての準備はほかにもたくさんあるんだプク。
期限を必ず守って準備していくんだプクよ。
『お店を開業するまでのおおまかな流れ』から分かったと思うプクけど、テナント契約のみならず、開業に向けての準備はほかにもたくさんあるんだプク。
期限を必ず守って準備していくんだプクよ。
ウシオ
はい！
スケジュールをしっかりと立てて進めます！
スケジュールをしっかりと立てて進めます！
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テナント物件を探す～契約までの流れ
ウシオ
『三福テナントインフォリンク』で物件を探す手順について教えてください。
間取り太郎
プク～！
じゃあ、テナント物件を探す～契約までの流れを説明するプクね。
じゃあ、テナント物件を探す～契約までの流れを説明するプクね。
まずは、インターネットからテナント検索しよう！
ウシオ
どうやってテナントを探したら良いかしら？
間取り太郎
まずは、テナント情報はインターネットを使ってチェックしてみるプク。
三福テナントインフォリンクのホームページにアクセスすると、愛媛県内の様々なテナント物件を探すことができるプク。
こちらのリンクをご覧くださいプク。
http://www.3pukutenant.com/
三福テナントインフォリンクのホームページにアクセスすると、愛媛県内の様々なテナント物件を探すことができるプク。
こちらのリンクをご覧くださいプク。
http://www.3pukutenant.com/
ウシオ
住所からも検索できるのね。
自宅から近いテナントが良いから、それで検索してみよっと。
自宅から近いテナントが良いから、それで検索してみよっと。
間取り太郎
スマホからでも検索できるプク～。
時間があるときに探してみるんだプク。
時間があるときに探してみるんだプク。
テナントの3つの物件種別と居抜き物件
間取り太郎
開業のためのテナントには、『事務所』『店舗』『飲食店舗』の3つの物件種別があるプク～。
ウシオちゃんがカフェを開くなら『飲食店舗』に当たるプク。
開業する業種によってテナント物件種別が変わってくるから、テナントを探す前に業種内容を決めておくんだプクよ。
ウシオちゃんがカフェを開くなら『飲食店舗』に当たるプク。
開業する業種によってテナント物件種別が変わってくるから、テナントを探す前に業種内容を決めておくんだプクよ。
【テナント物件種別と適切な業種】
| 事務所 | オフィス、事務仕事を主とする業種 |
|---|---|
| 店舗 | 販売店などの飲食の提供を主としない店舗 |
| 飲食店舗 | レストランやカフェなどの飲食を提供する店舗 |
ウシオ
確かに！
カフェを経営するのに、適切な物件を探さなきゃよね。
カフェを経営するのに、適切な物件を探さなきゃよね。
間取り太郎
また、テナントを借りるとなると、契約金や月々の家賃など、まとまった資金が必要になるプク。
その開業資金を安く抑えられる『居抜物件』（いぬきぶっけん）を探すのも、選択肢として加えておくと良いプク。
その開業資金を安く抑えられる『居抜物件』（いぬきぶっけん）を探すのも、選択肢として加えておくと良いプク。
ウシオ
『居抜物件』って？
間取り太郎
お店の内装や厨房などがそのまま残っている状態の物件のことプク。
厨房のコンロや空調などが残っていたら、新たに購入する必要がないプクから、開業資金が抑えられるってわけなんだプク～。
厨房のコンロや空調などが残っていたら、新たに購入する必要がないプクから、開業資金が抑えられるってわけなんだプク～。
ウシオ
なるほどね～！
居抜物件も『三福テナントインフォリンク』で探せるの？
居抜物件も『三福テナントインフォリンク』で探せるの？
間取り太郎
もちろんプク～！
訪問前に相談予約をする
ウシオ
テナント情報が多くて、パニックになりそう！
さすがテナント・貸事務所の情報量が地域No1のお店ね。
一度、お店へ相談に行ってもいいかしら？
さすがテナント・貸事務所の情報量が地域No1のお店ね。
一度、お店へ相談に行ってもいいかしら？
間取り太郎
それなら、事前に相談予約するとスムーズだプク。
こちらに問い合わせするんだプク。
こちらに問い合わせするんだプク。
| 電話番号（フリーコール） | 0120-964-362 |
|---|---|
| FAX | 089-913-2332 |
事業用物件検索依頼シートから希望のテナントを絞り込む
ウシオ
三福テナントインフォリンクの窓口に到着！
こちらでは具体的に何をするのかしら？
こちらでは具体的に何をするのかしら？
間取り太郎
窓口に着いたら、まず『事業用物件検索依頼シート』というアンケートに答えるプク。
希望の場所・テナント・開業する業種などを記入して、お店スタッフに希望のテナントを探してもらうプクよ。
希望の場所・テナント・開業する業種などを記入して、お店スタッフに希望のテナントを探してもらうプクよ。
ウシオ
なるほど！
これでたくさんあるテナント情報から、絞り込みができるってわけね！
これでたくさんあるテナント情報から、絞り込みができるってわけね！
間取り太郎
スタッフがスピーディーに対応するプク！
時間がない方や、すぐテナント物件を決めたい方におすすめプクよ。
時間がない方や、すぐテナント物件を決めたい方におすすめプクよ。
ジャック
ウシオお姉ちゃんみたいに、初めて開業する人でも安心だね。
テナント物件の下見へ
ウシオ
スタッフさんに相談したおかげで、希望のテナントが5件ぐらいまで絞れたわ！
テナントの下見はできるのかしら？
カフェのイメージと照らし合わせて、さらに絞り込みができるんだけどな～。
テナントの下見はできるのかしら？
カフェのイメージと照らし合わせて、さらに絞り込みができるんだけどな～。
間取り太郎
もちろん、下見できるプク～！
この時に、希望のテナントを2～3件まで絞るのが理想だプクよ。
下見をする場合は、三福テナントインフォリンクのスタッフに事前に相談するプク。
この時に、希望のテナントを2～3件まで絞るのが理想だプクよ。
下見をする場合は、三福テナントインフォリンクのスタッフに事前に相談するプク。
ウシオ
了解です！
タケヨシ
テナント自体を見るのも大事じゃが、周辺地域の市場調査も大事じゃぞ。
昼間に開くカフェなら、その時間帯に人通りが多い場所がいいじゃろうし、駐車場が必要なら駐車スペースを確保できる場所を探さんとな。
昼間に開くカフェなら、その時間帯に人通りが多い場所がいいじゃろうし、駐車場が必要なら駐車スペースを確保できる場所を探さんとな。
ウシオ
確かに！
テナント周辺の調査も必要ね。
テナント周辺の調査も必要ね。
物件が決まったら契約手続きへ
ウシオ
悩みに悩んで、やっと1つのテナントに絞れたわよ！
希望のテナントが決まったら、何をすれば良いのかしら？
希望のテナントが決まったら、何をすれば良いのかしら？
間取り太郎
『契約手続き』を行うプク。
こちらの流れを把握するプクよ。
こちらの流れを把握するプクよ。
| 契約手続きの流れ |
|---|
| 1、申込書の提出 |
| 2、審査 |
| 3、重要事項の説明（宅建士が対面で行います） |
| 4、契約書・契約金請求明細書のお渡し |
| 5、契約金のお振込み |
| 6、契約書類の提出 |
| 7、鍵渡し |
間取り太郎
物件によっては、この手順が変わる場合があるのでご了承くださいプク。
ウシオ
なるほど！
先に契約金が必要なのね。
先に契約金が必要なのね。
間取り太郎
契約金が支払われて、契約が成立するプク。
契約金の支払いや契約書の提出期日は、絶対に守るプクよ。
契約金の支払いや契約書の提出期日は、絶対に守るプクよ。
契約後～開業準備まで徹底サポートするサービスあり！
ウシオ
契約書を渡して、無事に鍵を受け取ったわよ！
テナント契約が成立したわ?
テナント契約が成立したわ?
ジャック
やったね、おめでとう！
いよいよオープンに向けて準備しなくちゃね！
いよいよオープンに向けて準備しなくちゃね！
越智さん
ウシオちゃん、オープン準備と言えば、何をする必要があるかしら？
ウシオ
う～ん。
内装を変えたり、お店のホームページも作ったり。
業者さんにお願いしたいけど、一体どこにお願いしたら良いのかしら？
内装を変えたり、お店のホームページも作ったり。
業者さんにお願いしたいけど、一体どこにお願いしたら良いのかしら？
間取り太郎
それも『三福テナントインフォリンク』で開業準備に必要な業者仲介サービスがあるプク！
サービス内容はこちらプク。
サービス内容はこちらプク。
| サービス内容 |
|---|
| 内装業者のご紹介 |
| 看板・サイン工事の業者のご紹介 |
| 複合機（コピー・プリンター・スキャン）の新品・中古製品のご紹介 |
| NTTフレッツ光、インターネット回線の引き込み案内 |
| ホームページ作成業者のご紹介 |
| 事業用ゴミ回収の廃棄物引き取り業者のご紹介 |
| 警備会社ALSOKのご紹介 |
| オフィス家具・レイアウト提案業者のご紹介（事務所のみ） |
| ビジネスフォンの新品・中古品のご紹介（事務所のみ） |
| 引越し業者、サカイ引越センターのご紹介（店舗のみ） |
| お店のBGM、USENのご紹介（店舗のみ） |
| 火災保険、東京海上日動火災保険代理店のご紹介 |
| 経理の事務作業や税金の手続き |
ジャック
契約後から開店準備まで徹底サポートしてくれるんだね！
ウシオ
どれもお店を経営するのに大事な準備ね。
業者を紹介してくれるなんて、とっても助かるわ～！
業者を紹介してくれるなんて、とっても助かるわ～！
『三福テナントインフォリンク』の場所
ウシオ
『三福テナントインフォリンク』って、どこにあるのかしら？
間取り太郎
場所は、こちらのマップを見るプク～。
ウシオ
伊予鉄道横河原線『いよ立花駅』から徒歩約11分で行けるのね。
国道11号沿いにあるから、車で行くのも便利ね。
国道11号沿いにあるから、車で行くのも便利ね。
間取り太郎
店舗外観はこちらプク～。
ジャック
大きな建物だねー！
間取り太郎
こちらが入り口だプク。
間取り太郎
1階の奥に入るプク～。
ウシオ
わぁ～！
おしゃれなカフェみたいな空間ね。
おしゃれなカフェみたいな空間ね。
ジャック
気軽に立ち寄って過ごせそうな雰囲気だね。
越智さん
そうなの。
インテリアなどの雑誌もたくさんあって、自分のお店を作るイメージ作りもできるかもよ～。
インテリアなどの雑誌もたくさんあって、自分のお店を作るイメージ作りもできるかもよ～。
間取り太郎
こちらが『三福テナントインフォリンク』の窓口になるプク。
写真手前の窓口だプク。
写真手前の窓口だプク。
間取り太郎
担当者と面会または相談する場合は、相談予約をすると安心プク。
予約方法については『テナント物件を探す～契約までの流れ』の中で紹介しているプクよ。
予約方法については『テナント物件を探す～契約までの流れ』の中で紹介しているプクよ。
ウシオ
間取り太郎さん、ご紹介ありがとうございました！
間取り太郎
こちらこそ、ありがとうプク～！
松山市の人気店を仲介した実績多数あり！
越智さん
松山市の人気店の中には『三福テナントインフォリンク』がテナント紹介を仲介した店舗もあるんですって。
海賊つうしん。でも紹介したお店もあるのよ～。
海賊つうしん。でも紹介したお店もあるのよ～。
【店舗紹介記事リンク】
| 乃が美はなれ松山店 | 【乃が美はなれ】愛媛県に上陸！日本のおいしい食パン名品10本！松山店8/2にオープン |
|---|---|
| そらしと珈琲 | 松山市の人気カフェ【そらしと珈琲】口コミで人気のランチとロールケーキ！ |
| 花屋コーヒー | 【花屋コーヒー】松山市の癒しのコーヒー店・遊び心満載のカフェ！6/10にオープン |
ウシオ
『乃が美』に『そらしと珈琲』まで！
どこも連日多くのお客さんが集まる人気店ばかりね。
どこも連日多くのお客さんが集まる人気店ばかりね。
ジャック
実績があると安心だよね～。
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三福テナントインフォリンクの店舗情報
越智さん
三福テナントインフォリンクの店舗情報はこちら。
| 住所 | 愛媛県松山市中村2丁目1-3 |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-964-362 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 年中無休（但し、年末年始を除く） |
| ホームページ | http://www.3pukutenant.com/ |
Facebookページ
越智さん
Facebookページはこちら。
仲介実績や最新のテナント情報が満載だから、ぜひチェックしてね。
仲介実績や最新のテナント情報が満載だから、ぜひチェックしてね。
海賊つうしん。とのコラボ特典！
ウシオ
海賊つうしん。と三福テナントインフォリンクのコラボ特典があるんですって？
越智さん
そうなの。
この『海賊つうしん。』の記事を見てテナント契約した場合、海賊つうしん。の記事でオープン情報を掲載します！
※「海賊つうしん。で紹介してほしい」といった、希望者の方に限ります。
この『海賊つうしん。』の記事を見てテナント契約した場合、海賊つうしん。の記事でオープン情報を掲載します！
※「海賊つうしん。で紹介してほしい」といった、希望者の方に限ります。
ジャック
おお！
それは良いね～！
それは良いね～！
ウシオ
たくさんの人にオープン情報を公開できるチャンスよ。
わたしもお願いしちゃおっと。
わたしもお願いしちゃおっと。
特典の概要
越智さん
この特典を利用する場合、三福テナントインフォリンクへの最初のお問い合せのときに『海賊つうしん。を見ました』とお伝えください。
テナント契約が正式に決まったあと、海賊つうしん。より記事制作の打ち合わせのご連絡をさせていただきます。
テナント契約が正式に決まったあと、海賊つうしん。より記事制作の打ち合わせのご連絡をさせていただきます。
- お電話でお問い合わせ→「海賊つうしん。を見た！」と伝える
- 来店時→事業用物件検索依頼シートのきっかけ欄に「海賊つうしん。」にチェック
- メールでお問い合わせの場合→「海賊つうしん。を見た！」と書く
ウシオ
1～3のように最初のお問い合わせ時に申告のあった方が対象となります。
最初のお問い合わせ時に確認できなかった場合は、コラボ特典が受けられない場合があります。
ご了承ください。
最初のお問い合わせ時に確認できなかった場合は、コラボ特典が受けられない場合があります。
ご了承ください。
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子供とお出かけできる！家族で楽しめるイベントに特化した情報を愛媛県の市町村別にまとめて掲載しています。
