松山不動産

松山市でお店を開業するために業界実績No1のテナント探しのプロに相談してみた!

2017年10月4日

店舗運営者様へ→掲載について(クーポン・集客UP)
三福テナントインフォリンクアイキャッチ

松山市でお店を開業したいウシオちゃん。
数々の人気店のテナント仲介をしてきた実績を持つ『三福テナントインフォリンク』の間取り太郎まどりたろう)君に開業までの悩みや準備事項を相談してきました
はたしてウシオちゃんの夢を叶えてくれるのでしょうか?

【海賊つうしん。(月間20万PV)がお店を紹介してくれる特典もあるよ!詳しくは記事内で】

~広告~


~広告~

松山で戸建て賃貸の経営なら

愛媛県松山市でお店を開業したい

わたしね。
松山市でカフェを開きたいと思っているの。
ウシオB
うしお
越智さんC
越智さん
へぇー、素敵じゃない。
ウシオちゃん、カフェ好きだものね。
でも、テナントはたくさんあるし、どこでカフェを開いたら良いのか悩んでるの。
気軽に相談できるところってないかしら?
ウシオE
うしお
そう言えば『三福』ってとこのCMを見たなぁ。
プクプク~ってやつ!
テナント・貸事務所の情報量が地域No1らしいよ!
ジャックA
ジャック
うむ、あれはインパクトのあるCMじゃな。
ワシも覚えとるぞ。
マンションなどの住まい以外にも、テナントも対応しておるのか?
タケヨシA
たけよし
越智さんA
越智さん
そうなのよ!
三福の中でも『三福テナントインフォリンク』っていう、テナント専門部門あるの。
テナント専門のスタッフが対応してくれるので安心よね。
へぇ~!
それはぜひ相談したいわ。
ウシオA
うしお
越智さんA
越智さん
この後は、三福のキャラクター『間取り太郎』君をお迎えして、テナント探しからカフェ開業まで説明してもらいます。

~広告~


~広告~

三福の松山のクイズ募集

お店を開業するまでのおおまかな流れ

はい!
よろしくお願いします!
ウシオA
うしお
まず、テナントを探して、契約するまでは分かるんだけど、あとは何をすればいいのか?
漠然としてるんです。
ウシオE
うしお
6ヶ月前1.事業計画
5ヶ月前2.出店場所、物件候補の選定
4~5ヶ月前3.希望地の市場調査
4ヶ月前4.資金調達
3ヶ月前5.店舗デザイン、内装工事
2ヶ月前6.設備・備品・什器の購入
1ヶ月前7.仕入先の確保
8.資格取得及び届け出
3週間前9.開店準備
10日前~当日10.祝!店舗オープン

店舗開業までのフロー|三福テナントインフォリンク

探す前に事業計画を立てないといけないのね!
ウシオA
うしお
場所を決めるだけでなく、資金調達や仕入先を決める必要があるんじゃな。
大忙しじゃのう~。
タケヨシA
たけよし
越智さんA
越智さん

店舗開業のフローの詳細は、こちらのリンクをご確認くださいね。
http://www.3pukutenant.com/point/store02.html

開業までに気を付けなければならないこと

開業までに気を付けなければならない点って、ほかにもあるかしら?
ウシオA
うしお

資金を準備すること

契約金敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・仲介手数料消費税
※その他費用が含まれる場合あり
なるほど!
テナントを決めるまでに準備しなきゃですね。
ウシオA
うしお

期日を必ず守ること

はい!
スケジュールをしっかりと立てて進めます!
ウシオB
うしお

~広告~


~広告~

松山で戸建て賃貸の経営なら

テナント物件を探す~契約までの流れ

『三福テナントインフォリンク』で物件を探す手順について教えてください。
ウシオA
うしお

まずは、インターネットからテナント検索しよう!

どうやってテナントを探したら良いかしら
ウシオA
うしお
住所からも検索できるのね。
自宅から近いテナントが良いから、それで検索してみよっと。
ウシオB
うしお

テナントの3つの物件種別と居抜き物件

【テナント物件種別と適切な業種】

事務所オフィス、事務仕事を主とする業種
店舗販売店などの飲食の提供を主としない店舗
飲食店舗レストランやカフェなどの飲食を提供する店舗
確かに!
カフェを経営するのに、適切な物件を探さなきゃよね。
ウシオB
うしお
『居抜物件』って?
ウシオA
うしお
なるほどね~!
居抜物件も『三福テナントインフォリンク』で探せるの?
ウシオB
うしお

訪問前に相談予約をする

テナント情報が多くて、パニックになりそう!
さすがテナント・貸事務所の情報量が地域No1のお店ね。
一度、お店へ相談に行ってもいいかしら?
ウシオE
うしお
電話番号(フリーコール)0120-964-362
FAX089-913-2332
越智さんA
越智さん
また、お問合せフォームからメールで相談できるわよ。
テナント松山トップページ|お問い合わせ
「海賊つうしん。見た!」でお問い合わせして契約完了までいくと、希望者の方には特典があります。

事業用物件検索依頼シートから希望のテナントを絞り込む

三福テナントインフォリンクの窓口に到着!
こちらでは具体的に何をするのかしら?
ウシオA
うしお

三福テナントインフォリンク2

なるほど!
これでたくさんあるテナント情報から、絞り込みができるってわけね!
ウシオA
うしお

三福テナントインフォリンク1

ウシオお姉ちゃんみたいに、初めて開業する人でも安心だね。
ジャックB
ジャック

テナント物件の下見へ

スタッフさんに相談したおかげで、希望のテナントが5件ぐらいまで絞れたわ!
テナントの下見はできるのかしら?
カフェのイメージと照らし合わせて、さらに絞り込みができるんだけどな~。
ウシオB
うしお
了解です!
ウシオB
うしお
テナント自体を見るのも大事じゃが、周辺地域の市場調査も大事じゃぞ。
昼間に開くカフェなら、その時間帯に人通りが多い場所がいいじゃろうし、駐車場が必要なら駐車スペースを確保できる場所を探さんとな。
タケヨシA
たけよし
確かに!
テナント周辺の調査も必要ね。
ウシオB
うしお

物件が決まったら契約手続きへ

悩みに悩んで、やっと1つのテナントに絞れたわよ!
希望のテナントが決まったら、何をすれば良いのかしら?
ウシオA
うしお
契約手続きの流れ
1、申込書の提出
2、審査
3、重要事項の説明(宅建士が対面で行います)
4、契約書・契約金請求明細書のお渡し
5、契約金のお振込み
6、契約書類の提出
7、鍵渡し
なるほど!
先に契約金が必要なのね。
ウシオA
うしお

~広告~


~広告~

三福の松山のクイズ募集

契約後~開業準備まで徹底サポートするサービスあり!

契約書を渡して、無事に鍵を受け取ったわよ!
テナント契約が成立したわ?
ウシオA
うしお
やったね、おめでとう!
いよいよオープンに向けて準備しなくちゃね!
ジャックB
ジャック
越智さんA
越智さん

ウシオちゃん、オープン準備と言えば、何をする必要があるかしら?
う~ん。
内装を変えたり、お店のホームページも作ったり。
業者さんにお願いしたいけど、一体どこにお願いしたら良いのかしら?
ウシオB
うしお
サービス内容
内装業者のご紹介
看板・サイン工事の業者のご紹介
複合機(コピー・プリンター・スキャン)の新品・中古製品のご紹介
NTTフレッツ光、インターネット回線の引き込み案内
ホームページ作成業者のご紹介
事業用ゴミ回収の廃棄物引き取り業者のご紹介
警備会社ALSOKのご紹介
オフィス家具・レイアウト提案業者のご紹介(事務所のみ)
ビジネスフォンの新品・中古品のご紹介(事務所のみ)
引越し業者、サカイ引越センターのご紹介(店舗のみ)
お店のBGM、USENのご紹介(店舗のみ)
火災保険、東京海上日動火災保険代理店のご紹介
経理の事務作業や税金の手続き
契約後から開店準備まで徹底サポートしてくれるんだね!
ジャックB
ジャック
どれもお店を経営するのに大事な準備ね。
業者を紹介してくれるなんて、とっても助かるわ~!
ウシオA
うしお

『三福テナントインフォリンク』の場所

『三福テナントインフォリンク』って、どこにあるのかしら?
ウシオA
うしお

伊予鉄道横河原線『いよ立花駅』から徒歩約11分で行けるのね。
国道11号沿いにあるから、車で行くのも便利ね。
ウシオB
うしお

三福外観写真1

大きな建物だねー!
ジャックC
ジャック

三福外観写真2

三福内観写真1

わぁ~!
おしゃれなカフェみたいな空間ね。
ウシオC
うしお
気軽に立ち寄って過ごせそうな雰囲気だね。
ジャックB
ジャック
越智さんB
越智さん
そうなの。
インテリアなどの雑誌もたくさんあって、自分のお店を作るイメージ作りもできるかもよ~。

三福内観写真2

三福インフォリンク窓口

間取り太郎さん、ご紹介ありがとうございました!